Der Weg ins Eigenheim, solide finanziert.
Eine Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Ich sorge dafür, dass die Finanzierung dazu passt: tragfähig, flexibel und zu fairen Konditionen.
Baufinanzierung & Eigenheim
Ob Kauf, Neubau oder Erwerb einer Eigentumswohnung: Ich ermittle mit Ihnen ein realistisches Budget und vergleiche die Angebote zahlreicher Banken, Bausparkassen und Versicherer. So entsteht eine Finanzierung, deren Rate auch in veränderten Lebenslagen tragbar bleibt.
- Ehrliche Budget- und Haushaltsrechnung
- Vergleich zahlreicher Darlehensgeber
- Einbindung von KfW- und Landesförderung
- Sinnvolle Zinsbindung und Sondertilgung
- Begleitung bis zur Auszahlung
- Abstimmung mit Notar und Verkäufer
Anschlussfinanzierung & Forward-Darlehen
Läuft Ihre Zinsbindung aus, lohnt sich ein Vergleich, denn das Verlängerungsangebot der eigenen Bank ist selten das beste. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich die heutigen Konditionen bereits bis zu fünf Jahre im Voraus sichern.
- Prüfung des Prolongationsangebots
- Umschuldung zu einem neuen Kreditgeber
- Forward-Darlehen zur Zinssicherung
- Anpassung von Rate und Tilgung
Modernisierung & Sanierung
Energetische Sanierung, altersgerechter Umbau oder eine neue Heizung: Ich zeige Ihnen, welche Fördermittel und Finanzierungswege in Frage kommen, und kombiniere sie sinnvoll.
- Modernisierungskredite ohne Grundbucheintrag
- Fördermittel für energetische Maßnahmen
- Aufstockung bestehender Finanzierungen
- Kombination mit Bausparverträgen
Immobilieninvestments
Vermietete Immobilien können ein solider Baustein für Vermögensaufbau und Altersvorsorge sein, wenn Lage, Preis und Finanzierung stimmen. Ich unterstütze Sie bei der Bewertung und Finanzierung, auf Wunsch gemeinsam mit Steuerberatern aus meinem Netzwerk.
- Renditeberechnung und Cashflow-Analyse
- Finanzierung von Kapitalanlage-Immobilien
- Steuerliche Aspekte mit Partner-Steuerberater
- Indirekte Anlage über Immobilienfonds
Finanzierung & Immobilie: gut zu wissen.
Weitere Fragen beantworte ich gern persönlich.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Als Faustregel sollten zumindest die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) aus Eigenkapital gedeckt sein. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind in der Regel die Konditionen. Wie viel in Ihrem Fall sinnvoll ist, rechnen wir gemeinsam durch.
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Das hängt von Ihrer Planungssicherheit, Ihrer Tilgung und der Zinserwartung ab. Häufig sind 10 bis 15 Jahre ein guter Kompromiss; bei hoher Restschuld kann auch eine längere Bindung sinnvoll sein.
Was kostet mich die Finanzierungsvermittlung?
Meine Vergütung erhalte ich in der Regel von der finanzierenden Bank. Für Sie entstehen keine zusätzlichen Gebühren. Die Konditionen sind dieselben wie bei direktem Abschluss, oft sogar besser.
Ich berate Sie gern. Dort, wo es Ihnen passt.
Ob in meinem Büro, bei Ihnen zu Hause, am Telefon oder per Video: Sie wählen die Form, ich nehme mir die Zeit. Das Erstgespräch ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.